화려함 뒤에 숨겨진 반전! 제주시 그랜드 하얏트 호텔의 38년 눈물 고개 사연

 

[제주시 부동산] 화려함 뒤에 숨겨진 반전! 제주시 그랜드 하얏트 호텔의 38년 눈물 고개 사연

안녕하세요! 멋쟁이 평가사입니다. 제주 출장(감정평가와 전혀 무관한 출장임)을 왔다가 저녁식사를 한그랜드하얏트 호텔의 사연을 우연히 알게 되어 글을 쓰게 되었습니다.✨

제주 공항에서 내려 제주시내로 진입할 때, 혹은 노형오거리 근처를 지나갈 때 거대한 쌍둥이 빌딩 보신 적 있으시죠? 바로 제주에서 가장 높은 건축물이자 독보적인 스케일을 자랑하는 ‘그랜드 하얏트 제주(제주 드림타워)’입니다.

지금은 호캉스의 성지, 인생샷 명소로 불리며 하루종일 사람들로 북적이는 이곳에 눈물 없이 들을 수 없는 잔혹한(?) 역사가 숨어있다는 사실, 혹시 아시나요?

오늘은 화려한 조명 뒤에 가려져 있던 그랜드 하얏트 제주의 파란만장한 사연을 소개해 드릴게요!

🏗️ 시작은 1980년대? 무려 38년이 걸린 대공사

그랜드 하얏트 제주가 처음으로 땅을 파기 시작한 건 무려 1983년이었습니다. (네, 여러분이 생각하시는 그 옛날 맞습니다! 😂)

당시 롯데관광개발이 중심이 되어 제주에 최고층 빌딩을 짓겠다고 호기롭게 사업을 시작했는데요. 하지만 이 빌딩의 앞날은 순탄치 않았습니다. 

여기서 롯데관광개발은 우리가 많이 아는 롯데 신동빈회장의 롯데가 아닙니다. 전혀 다른 별개의 회사입니다. 작고하신 김병기 회장이 창업한 국내 유려의 종합 여행개발기업이며, 현재는 그분의 차남인 기덕대표(김기덕 전문경영인)체제 및 전문경영진이 이끌고 있습니다.이분들이 소유주이고 호텔브랜드 및 운영은 세계적인 호텔체인인 하얏트(Hyatt)그룹에 위탁경영을 맡겨 "그랜드 하얏트"라는 최고급 브랜드로 운영하고 있습니다.

끝없는 건축 허가 변경: "너무 높다", "교통 체증이 심해질 거다", "제주의 경관을 해친다" 등등 수많은 반대와 허가 문제에 부딪혔어요.

IMF 외환위기의 직격탄: 설상가상으로 1990년대 후반 IMF 외환위기가 터지면서 자금난에 봉착, 공사는 완전히 멈춰 서게 됩니다.

💡 한 줄 요약:

30년이 넘는 시간 동안 제주시 노형동 한복판에 덩그러니 펜스만 쳐진 채, 제주 도민들에게는 '대체 저긴 언제 완공되나...' 하는 애물단지이자 유령 같은 땅이었답니다.

중국 자본과의 만남, 그리고 마침내 찾아온 반전

계속 방치되던 이 땅에 심폐소생술을 한 것은 2010년대 들어서였습니다. 롯데관광개발이 중국의 대형 부동산 개발사인 '녹지그룹'과 손을 잡으면서 멈췄던 시계가 다시 돌기 시작한 거죠. 

하지만 초고층 빌딩에 대한 도민들의 우려와 반대, 그리고 사드(THAAD) 사태로 인한 한한령 등 완공 직전까지도 정말 수많은 위기가 있었습니다.

그 모든 역경을 딛고 마침내 2020년 12월, 첫 삽을 뜬 지 무려 38년 만에 지금의 '제주 드림타워(그랜드 하얏트 제주)'가 정식으로 문을 열게 되었습니다! 인간 승리, 아니 '건축 승리'라고 할 만하죠?

🌟 애물단지에서 제주의 '타임스퀘어'로

40년 가까운 세월 동안 속을 썩였던 이곳은 이제 제주에서 빼놓을 수 없는 핵심 거점이 되었습니다.

특징 내용

압도적 스케일 제주에서 가장 높은 38층(169m), 총 1,600개의 올 스위트 객실

K-패션의 성지 쇼핑몰 'HAN컬렉션' 입점으로 트렌디한 쇼핑 가능

미식의 천국 세계적인 셰프들이 운영하는 14개의 레스토랑과 바

특히 밤이 되면 건물 외벽 전체가 화려한 미디어 파사드로 반짝이는데, 옛날의 삭막했던 공사장을 기억하는 도민분들에게는 정말 격세지감이 느껴지는 풍경이라고 해요.

✨ 글을 마치며

그저 예쁘고 화려한 5성급 호텔인 줄만 알았던 '그랜드 하얏트 제주'. 38년이라는 긴 시간 동안 부도 위기, 시공사 변경, 주민 갈등을 모두 버텨내고 세워진 건물이라고 생각하니 조금은 다르게 보였습니다.

다 죽어가던 빈땅, 빈 토지가 개발되어 제주도의 랜드마크가 된 사연은 정말 감동적인 부동산 스토리라고 생각됩니다. 갑자기 이 부동산에 대해 직업적 호기심이 발동합니다. 이 호텔의 감정가격이 얼마일까 궁금해지는 순간입니다. 아마도 수익가격으로도 가격에 접근해보고, 원가법으로도 가격을 내보고, 비교방식으로도 내 보고 싶지만 3방식중 비교방식이 제일 어려울 듯합니다. 이 건물과 비교할 사례가 없을것 같습니다.

다음에 이곳에서 호캉스를 즐기시거나 통유리창 너머로 제주 시내를 내려다보실 때, 이 파란만장한 사연을 슬쩍 떠올려보시면 여행이 조금 더 흥미로워지실 거 같아요😉

오늘 이야기가 재미있으셨기를 바랍니다! 다음에도 소재가 연결된다면 간간이 흥미진진한 여행 비하인드 부동산 스토리를 올리도록 하겠습니다. 항상 딱딱하고 둔탁한 감정평가, 공시지가, 재개발 재건축 등 부동산 이야기에 이웃들과 독자분들이 지치실것 같아 양념삼아 올려봅니다. 항상 좋은날 되세요💕

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